2012年已近尾聲，房地產(chǎn)市場略有回暖，但受調(diào)控政策影響滯后的家居流通業(yè)，仍在迷茫中徘徊。10月15日，由商務(wù)部流通司、中國建材流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)顯示，9月份BHI數(shù)據(jù)為116.58，同比下降了4.75%。全國規(guī)模以上建材家居賣場1—9月累計(jì)銷售額為8792億元，同比下降6.57%。中心城市、一二線城市的家居市場所受沖擊尤為明顯。

　　面對行業(yè)的持續(xù)低迷，廣州家居賣場受到“株連”，不容樂觀。上半年，盡管家居市場預(yù)期尚不明朗，家居流通業(yè)大佬們還是未停止擴(kuò)張步伐。4月29日，12萬平方的歐亞達(dá)家居廣州黃石店開業(yè)，幾乎同時(shí)，位于科韻路黃金地段的東方國際建材中心宣布正式對外招商;5月1日廣州北天健家居裝飾廣場“柜族館”橫空出世。再加上去年底市區(qū)新開張的紅星美凱龍?zhí)旌拥辍⒖臻g美學(xué)館，以及番禺的百世家居，短短一年內(nèi)，廣州再添數(shù)十萬平方家居賣場。

　　進(jìn)入2012年下半年，隨著紅星美凱龍琶洲店的撤場整改，以及各種家具工廠批發(fā)城、網(wǎng)上家居商城的悄然興起，廣州家居賣場開始形成新的格局，開業(yè)消息鮮有傳出，賣場擴(kuò)張步入停滯時(shí)期。在這種市場形勢下，家居賣場或直接妥協(xié)下調(diào)租金，或轉(zhuǎn)向百貨業(yè)態(tài)，或變身工廠批發(fā)城，紛紛變招尋求救市良策。其中，在租金的問題上尤為糾結(jié)，有的賣場“單方妥協(xié)”，有的賣場“抱團(tuán)取暖”，究竟是怎么回事?

　　正方聲音：賣場降租是王道或?qū)⒊蔀橐淮筅厔?/p>

　　2012年在市場寒流的沖擊之下，已有部分家居企業(yè)關(guān)停，建材賣場商戶銷量滑坡明顯，入駐新開賣場的商戶更是“度日如年”，甚至租金成本已經(jīng)占到店面總運(yùn)營成本的一半以上。如果商場方面能適當(dāng)減低租金，有利于舒緩商戶經(jīng)營壓力，避免因商戶難以續(xù)租而導(dǎo)致鋪位空置，業(yè)主租戶兩敗俱傷。在這種情形之下，賣場降租儼然成為了平衡賣場、工廠與經(jīng)銷商三方利益的惟一出路。對此好運(yùn)來家居廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，物業(yè)式家居商場必須改變地主的姿態(tài)，與商戶共度難關(guān)。

　　近兩年來，位于白云區(qū)的好運(yùn)來家居廣場兩度啟用降租利器，成為廣州家居賣場降租的典型代表。據(jù)了解，早在去年5月，在多數(shù)賣場租金雷打不動(dòng)的情況下，好運(yùn)來家居就主動(dòng)推出鋪?zhàn)?折的舉措，今年1月更是低至6折。商場一樓租金降到48元/平方，三樓租金低至21元/平方，且不加收管理費(fèi)，租金水平遠(yuǎn)低于同區(qū)其它賣場。

　　行業(yè)資深人士認(rèn)為，租金是商戶最主要的經(jīng)營成本，不少商戶面對經(jīng)濟(jì)寒冬，已紛紛減少開支，但占成本最大部分的租金如果一直未能調(diào)整，是很難渡過難關(guān)的。而對于家居賣場來說，因其本質(zhì)是商業(yè)地產(chǎn)，不可否認(rèn)收租是維系其生存的重要手段，但在市場不容樂觀的情況下，家居賣場和商戶之間的利益矛盾被激化之后，就必須通過租金調(diào)整來達(dá)到新的平衡點(diǎn)。為此，今年年末及2013年，家居賣場租金下調(diào)應(yīng)是行業(yè)發(fā)展的一大趨勢。

　　反方態(tài)度：降租不利于賣場發(fā)展無法挽救市場大局

　　從廣州市場來看，家居賣場主動(dòng)降租還是處在“小打小鬧”的階段，對于“降租”這一市場利器，部分家居賣場表示應(yīng)該謹(jǐn)慎使用。有行業(yè)人士認(rèn)為，家居賣場單方妥協(xié)實(shí)施降租并不能解決實(shí)質(zhì)問題。